Első lakásvásárlók tanácsai: 25 évesen egy 320 ezer fontos otthont vettünk

A Bank of England a múlt hónapban másodszor csökkentette a kamatlábakat, ami üdvözlendő hír a fiatal ingatlanvásárlók számára, akik hosszú évek óta küzdenek a növekvő jelzálogkölcsönök és az ingatlanárak emelkedésével. Ugyanakkor a helyzet továbbra is nehéz, hiszen a fiatal vásárlók több mint fele a „szülői bankra” támaszkodik ahhoz, hogy feljuthasson az ingatlanpiacra. A Savills ingatlanközvetítő cég adatai szerint tavaly átlagosan 55,572 fontot kaptak kölcsön és ajándék formájában a szülőktől. Különböző jövedelmű emberekkel beszélgettünk, akiknek sikerült elindulniuk az ingatlanpiacon, vagy akik már a vásárlás küszöbén állnak.

Cameron Smith és Georgia Pickford, mindketten 26 évesek, egy Lifetime ISA (LISA) számlát nyitottak, hogy közösen vásároljanak egy háromszobás lakást Hertfordshire-ban, 320,000 fontért. Ez a konstrukció lehetővé teszi, hogy a 18-39 évesek évente legfeljebb 4,000 fontot takarítsanak meg, 25%-os állami támogatással, amennyiben az ingatlan ára nem haladja meg a 450,000 fontot. Cameron évi 40,000 fontot keres, míg Georgia 37,000 fontot, és mindketten beállítottak egy rendszeres átutalást a saját LISA számlájukra. Cameron elmondta, hogy havonta 200 fontot vontak le a fizetéséből, és ezeket nem lehetett elkerülni. A pár kevesebb mint három év alatt összesen 27,740 fontot takarított meg, beleértve az állami támogatást is. Azonban Cameron rámutatott arra, hogy a LISA rendszer nem tart lépést az ingatlanárakkal. „A 450,000 fontos határ 2017-ben lett megállapítva – azóta nem változott. Ha az ingatlan akár 1 pennyt is meghaladja ezt az összeget, elveszíted a támogatást, és 25%-os büntetés is érhet.”

Brian Byrnes, a Moneybox pénzügyi platform személyi pénzügyi vezetője úgy véli, hogy a LISA rendszer még mindig nagyszerű lehetőség az első vásárlók számára. „A Lifetime ISA a legtöbb vásárló számára fantasztikusan jól működik. Kevesebb mint 1% van, akire hatással van a 450,000 fontos határ.” Abas Rai, szintén 26 éves, egy úgynevezett „jövedelem-növelő jelzálog” típust használt első otthona megvásárlására – egy 207,000 fontos, két hálószobás házat vásárolt Suffolkban. Ez egy olyan termék, amely lehetővé teszi, hogy a családtag jövedelmét hozzáadják a saját jövedelmedhez, még akkor is, ha nem lakik az ingatlanban, így növelve a felvehető hitel összegét.

Alex Bonfield, 34 éves, Oxfordshire-ból Manchesterbe költözött, hogy megvásárolja első otthonát. „A feleségem tanár, és teljesen új munkát kellett találnia itt. Nagyon szerette a régi iskoláját, de ez fontosabb volt” – mondja. Az Oxfordshire-i ingatlanárak, amelyek átlagosan 479,000 font körüli összegnél kezdődnek, sokkal magasabbak, mint Manchesterben, ahol körülbelül 251,000 fontért lehet ingatlant vásárolni. A pár öt éve kezdett spórolni, és most 300,000-325,000 font közötti ingatlant keresnek 50,000 fontos befizetéssel.

Oliver Jones, 27 éves, Londonban él, és egy közös tulajdonosi program segítségével vásárolta meg első otthonát, egy két hálószobás lakást, amelynek értéke 500,000 font. 25%-os részesedést vásárolt 40,000 fontos befizetéssel, és hosszú távú barátját bérbe adja, akivel korábban együtt béreltek. Daniel Price, 27 éves, idén vásárolt egy háromszobás házat a Dél-Wales-i völgyekben, közel ahhoz a helyhez, ahol felnőtt. Négy és fél éve kezdett spórolni egy Help to Buy ISA használatával, amely a megtakarításokat 25%-kal támogatta.

Camilla De Cesare, 32 éves stratégiakutató, hét évet töltött a szüleinél, mielőtt megvásárolta első otthonát Londonban. Ő is a családja segítségével tudta előteremteni a letétet, a stabil munkahelyének hála pedig kedvező helyzetből indult. Tom Francis, az Octopus Money digitális tanácsadója, a legtöbb ember számára azt javasolja, hogy a „lassú, folyamatos spórolás” a legnyerőbb megoldás.

A fiatalok számára a legfontosabb, hogy ne várjanak túl sokáig, amíg megtakarítanak egy letétet, mielőtt szakmai tanácsot kérnének jelzálogképviselőktől. A jelenlegi ingatlanpiaci környezet, a magas árak és a kamatok csökkenése mellett fontos, hogy a fiatalok tájékozottak legyenek a legjobb lehetőségekről, hogy sikeresen feljuthassanak az ingatlanpiacra.

Forrás: https://www.bbc.com/news/articles/cddegv618ezo